תהליך מכירת נכס
98% הצלחה במכירת דירות שטיפלנו בבלעדיות ולשביעות רצון המוכרים. (והקונים).
אצלנו תשמע רק אמת, מחיר ריאלי שניתן יהיה למכור בו את הנכס בזמן סביר ולא מחיר שימצא חן בעיני הבעלים, רק בכדי לקבל את הנכס בבלעדיות, במטרה להמנע מזמן ממושך של שיווק הנכס, הפוגע באטרקטיביות שלו ובמחיר הסופי שהבעלים יקבל.
לנו רזומה של מעל 20 שנים, בו צברנו קשרים עם מאגר גדול של לקוחות למגורים (מקומיים ותושבי חוץ), משקיעים ובעלי מקצוע אחרים בתחום (עורכי דין, אדריכלים, שמאים) אשר מפנים אלינו לקוחות על בסיס שוטף, המתאימים לנכסים שאנחנו מייצגים.
למדנו להכיר את העיר על בוריה, גיאוגרפית, היסטורית, צורות רישום נכסים, מה שמאפשר לנו להדגיש את יתרונותיו של כל נכס.
אנחנו משתדלים להכיר את כלל הנכסים למגורים המוצעים למכירה בכל רגע נתון ולכן אנחנו יודעים לבנות בשיתוף עם המוכר את אסטרטגית המכירה הנכונה לו ביותר.
יש לנו נסיון עשיר בייצוג בעלי נכסים, שמירה על האינטרסים שלהם וניהול מו"מ ברמה גבוהה.
בנוסף צברנו נסיון רב בייצוג בעלי דירות שותפים, שפחות מסתדרים (יורשים, זוגות שנפרדים וכו').
הדרך בה אנו פועלים נותנת תחושת בטחון לכל הצדדים ומאפשרת למכור את הנכס במחיר טוב ונכון ללא ויכוחים.
יש לנו קשר מעולה עם רוב המתווכים בעיר תל אביב, לטובת שיתוף פעולה, מקסום חשיפת הנכס וקידום מכירתו.
לעולם לא נביא לקוח לדירה שלא ראינו קודם בעצמנו, עדיף לבוא פעם אחת עם לקוחות מתאימים מאשר להביא לקוח לא מתאים, לפני שרואים, לבזבז זמן ללקוח ולבעל הדירה.
למה למכור דרכינו
למה בלעדיות
עדיף לתת למתווך אחד מקצועי שיוביל וירכז את מהלך המכירה של הנכס.
המתווך יודע שבסוף תהליך הוא מתוגמל על עבודתו ואז גם ישקיע בבניית תוכנית נכונה ומקיפה השומרת על האינטרסים של הבעלים,
לעומת האפשרות של לתת טיפול בשיווק הנכס למספר רב של מתווכים, שכל אחד מהם ינסה להיות זה שמוכר את הנכס עם פחות דגש על האינטרסים של הבעלים.
המתווך ילמד את פרטי הנכס והמחירים של הדירות הדומות (מבחינת פרמטרים) באזור.
המתווך ילמד מרמת התשריט, אופן הרישום, אופציות לשינוי מבני, מיסוי נלווה, פוטנציאל השבחה, מיקום גיאוגרפי בהתייחס למוסדות בריאות, חינוך, תרבות ובכך לייצר התאמה לצרכי כמה שיותר לקוחות.
שירות אישי צמוד שמשלב את חשיפת הנכס לכמה שיותר לקוחות מתאימים ונתינת הסבר מפורט של יתרונותיו הרבים של הנכס. ניהול מו"מ, מעקב אחרי טיפול עו"ד ועזרה בגישור במחלוקות בין הצדדים ובהמשך בין עורכי הדין, עד חתימת חוזה.
מתווך מקצועי ילמד את הנכס לעומק, את היתרונות, בכדי להדגיש אותם ללקוחות פוטנציאלים ואת החסרונות, בכדי לדעת לתת תשובות להתנגדויות.
חשיפה מקסימלית לנכס במדיות השונות, הדיגיטליות והמודפסות כולל שילוט ע"ג הנכס.
מתווך טוב מכיר כמעט כל נכס שנמכר או למכירה בעיר, יודע לזהות ברגע את היתרונות של כל נכס ומיקום ויכול לעזור ללקוח בקבלת ההחלטה לרכישת הנכס שלו.
מכירה מהירה במחיר מעולה- איך עושים את זה: שליש מהתקופה לבד ובדיסקרטיות.
במידת הצורך פתיחה הדרגתית למשרדים מתאימים - אין מתווך "טוב" שלא ייחשף לנכס - אין לקוחות שלא ישמעו על הנכס שלכם.
אני יודע להעריך את מי שסומך עלי ונותן לי לטפל בנכס שלו ואני מתחייב לעשות את המקסימום עבורו.
אני בעל נסיון של מעל 20 שנים במכירת נכסים בתל אביב, עבודה לאורך שנים מול אלפי לקוחות שחיפשו נכס לקניה בתל אביב.
כל לקוח שמגיע לנכס, גם מטעם מתווכים אחרים, מקבל מאיתנו הסבר מלא על הנכס, בכך אנחנו בטוחים שלא יחסירו פרטים ולא נפספס שום לקוח, שיכל להתאים לנכס שלך!
לא פעם קרה שמתווך הביא לקוח לנכס, רק כדי להראות לו יתרון בנכס אחר שהוא משווק ולאחר סיור איתנו בנכס, החליט שהנכס שלנו הרבה יותר מתאים לצרכיו.
אני בקשר מצוין עם כל משרד בעיר- מתווכים אוהבים לעבוד איתי ולהתאמץ להביא לקוחות לדירות שאני משווק.
למה לתת לי בלעדיות
למה לקנות דירה בתל אביב
תל אביב היא ה"מנהטן" של יהודי העולם, דבר הגורם לביקושים "קשיחים" לדירות לרכישה בעיר.
ערך הנכס תמיד יהיה במגמת עלייה, תמיד יהיה לו ביקוש במקרה של מכירה או השכרה.
תל אביב היא שילוב מעניין של סגנונות ארכיטקטוניים: באוהאוס, אקלקטי, טמפלרים, שנות ה50 ועד היום, דבר המושך אנשים מהארץ ומחו"ל, לחפש נכס ייחודי עבורם לקנייה.
תל אביב קיבלה הכרה מאונסק"ו העולמית כ"העיר הלבנה" – עיר עם סגנונות בנייה היסטוריים.
תל אביב נחשבת לאחת הערים המובילות בעולם מבחינת תרבות, פתיחות וקולינריה, דבר שגורם לאנשים רבים מכל קצוות תבל, לבקר בה בכל שנה.
תל אביב הינה מרכז העסקים של ישראל, כוללת בתוכה ריכוז של החברות המובילות בשוק, הייטק, עורכי דין, רואי חשבון וכו'.